2012年房估师考试理论与实务强化习题66

    31.某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为（）万元。

    A.417

    B.500

    C.460

    D.450

    32.某类房地产通常抵押贷款占70%，抵押贷款的年利率为10%，购买者自有资本要求的年收益率为12%，则该类房地产的资本化率为（　　）%.

    A.10.6

    B.11.4

    C.11.2

    D.10.8

    33.某宗房地产正常情况下年总收益140万元，年总费用40万元，资本化率12%，出让时的土地使用权年限为50年，现已使用5年，则该宗房地产的现时总价为（　　）万元。

    A.833.33

    B.830.45

    C.828.25

    D.827.64

    34.某前后临街总深度为30米的矩形宗地，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值估价法，其前街影响深度为（　　）米。

    A.10

    B.15

    C.20

    D.30

    35.对同一宗房地产而言，（　　）

    A.房地价格=土地价格+建筑物价格-建筑物折旧

    B.建筑物价格=房地价格-土地价格

    C.土地价格=房地价格-建筑物价格-建筑物折旧

    D.房地价格=土地价格+建筑物价格+建筑物折旧。