2012年房估师考试理论与实务强化习题64

    11.某房地产正常年净收益为6000元，当前银行利率为10%，购买年为8年，估价应为（）元。

    A.54000

    B.32010

    C.48000

    D.60000

    12.收益法公式为V=A/r[1-1/（1+r）n]成立的条件是（　　）。

    A.A每年不变、有限年期、r每年不变且大于零

    B.A每年不变、无限年期、r第年不变且大于零

    C.A每年变化、有限年期、r第年不变且大于零

    D.A每年不变、有限年期、r第年变化且大于零

    13.某临街深度30.48米（即100英尺）的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格为（　　）万元。

    A.50

    B.70

    C.30

    D.40万元

    14.某房地产1992年1月1日的价格为1000元/平方米，1992年到1995年年平均上涨10%，用长期趋势法评估，该房地产1996年1月1日的价格应为（　　）元/平方米。

    A.1611

    B.1331

    C.1464

    D.1400

    15.同一建筑物若使用性质不同，其年折旧额由大到小的排列顺序为（　　）。

    A.一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房

    B.非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房

    C.腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房

    D.非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房

    16.房地产的供给增加，需求不变，其价格会（　　）。

    A.上升

    B.下降

    C.不变

    D.升降难定

    17.残余法是依据（　　）价格。

    A.土地收益求取土地

    B.建筑物收益求取建筑物

    C.房地收益求取房地

    D.房地收益单独求取土地或建筑物

    18.用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（　　）成本作为评估依据。

    A.该宗房地产的实际

    B.类似房地产的客观

    C.类似房地产最高

    D.类似房地产的最低

    19.有甲、乙两宗面积形状都相同的的相邻地块各值50万元，若将两宗地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人索要的交易双主都是公平合理的正常价格应为（　　）。

    A.50万元

    B.55万元

    C.60万元

    D.60万元以上

    20.理论上“八项因素”构成的房租通常称为（　　）。

    A.市场租金

    B.商品租金

    C.理论租金

    D.成本租金