2012年房估师考试理论与实务强化习题58

    6.基本完好房的成新度可以是（　　）。

    A.九成

    B.八成

    C.七成

    D.六成

    E.四成

    7.长期趋势法主要有（　　）等方法。

    A.数学曲线拟合法

    B.衰减曲线法

    C.平均增减量法

    D.平均发展速度法

    E.指数修匀法

    8.目前，我国房屋权属证书有（　　）。

    A.房地产权证

    B.房屋所有权证

    C.房屋占有权证

    D.房屋他项权证

    E.房屋使用权证

    1.某宗房地产2000年1月15日的价格为900美元、m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均上涨0.3%，则其2000年10月15日的价格为（）元人民币、m2.2000年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币

    A.7665

    B.7262

    C.7637

    D.7412

    2.某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（　　）元。

    A.62500

    B.62000

    C.61000

    D.61500

    3.对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价（单价）=[（增加后的容积率-原容积率）/（　　）]×原容积率下的土地单价。

    A.建筑面积

    B.原容积率

    C.土地总面积

    D.增加后的容积率

    4.某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造，推准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（　　）万元。

    A.1250

    B.1750

    C.2050

    D.2150

    5.承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2.现市场上类似住宅的年租金为600元/m2.若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为（　　）万元。

    A.6.19

    B.6.42

    C.7.20

    D.9.58