2012年房估师考试理论与实务强化习题48

    1.房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的（　　）特性。

    A.不可移动性

    B.独一无二性

    C.相互影响性

    D.易受限制性

    2.（　　）年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。

    A.2003

    B.2004

    C.2005

    D.2006

    3.有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为（　　）万元。

    A.50

    B.55

    C.50～60

    D.60万元以上

    4.某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/m2，出租的年末收益为330元/m2.假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，贷款年利率为5%，则该房地产期房价格为（　　）元/m2.

    A.2949.44

    B.3124.44

    C.3194.44

    D.3500

    5.对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（　　）。

    A.楼层对价格的影响更大

    B.朝向对价格的影响更大

    C.两者同样重要

    D.因人而异

    「答案」1.A 2.D 3.C 4.B 5.A