2012年房估师考试理论与实务强化习题43

    1.与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。

    A.具有公信力

    B.估计价格或价值

    C.实行有偿服务

    D.承担法律责任

    E.估价作业日期长

    「答案」A，C，D

    「解析」专业估价与非专业估价主要有5点不同：①由专业人员和专业机构完成；②是一种专业意见；③具有公信力；④实行有偿服务；⑤承担法律责任

    2.房地产估价师和房地产估价机构可以从事（　　）。

    A.房地产项目调查评价

    B.房地产价值分配业务

    C.房地产价值减损评估

    D.房地产资产管理

    E.机器设备评估

    「答案」A，B，C，D

    「解析」房地产估价师和房地产估价机构除了为各种估价目的，对各种房地产的各种价值进行评估，通常还从事下列房地产估价衍生业务和咨询顾问业务：价值分配业务、价值减损评估业务、相关经济损失评估业务、房地产咨询顾问业务等。

    3.对房地产估价本质的认识包括以下（　　）等方面。

    A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

    B.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

    C.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

    D.房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内

    E.房地产估价既是一门学科又是一门技艺

    「答案」B，C，D

    「解析」房地产估价的本质有5点：房地产估价是评估房地产的价值而不是价格、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证、房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内、房地产估价既是一门科学又是一门艺术。

    4.下列（　　）是对于房地产估价准确性的正确认识。

    A.即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值

    B.所有的评估价值都会有误差

    C.能用物理量测量的误差来要求估价的误差

    D.判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较

    E.由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小

    「答案」A，B，D

    「解析」对估价准确性问题的全面认识包括：①即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值；②所有的评估价值都会有误差，即：评估价值=真实价值+误差；③不能用物理量测量的误差来要求估价的误差，应允许估价有较大的误差；④判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较；⑤即使可以用上述方法判断一个评估价值的误差大小或者准确性，但实际中不轻易直接评判一个评估价值的对与错和误差大小，而是通过考察估价师和估价机构在履行估价程序上有无疏漏、在估价过程中有无失误等，间接对其估价结果予以肯定或否定。

    5.房地产需要专业估价的理由（　　）。

    A.房地产具有独一无二性

    B.政府部门要求估价

    C.房地产价值量大

    D.委托人要求估价

    E.房地产市场是地区性完全市场

    「答案」A，C

    「解析」一种资产只有同时具有“独一无二”和“价值量大”两个特性，才真正需要专业估价。（这是历年必考的内容）