案例二十一

    「背景材料」

    某项工程，业主与承包商签订了建筑安装工程总包施工合同，承包施工范围包括土建工程和水、电、风等建筑设备安装工程，合同总价为4 800万元。工期二年，第一年已完成合同总价的2 600万元，第二年应完成合同总价的2 200万元。承包合同规定：

    1.业主应向承包商支付当年合同价25％的预付备料款。

    2.预付备料款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件的价值相当于预付备料款额时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续扣回。主材费占总费用比重可按62.5％考虑。

    3.工程竣工验收前，工程结算款不应超过承包合同总价的95％，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按5％的比例扣留，作工程款尾数，待竣工验收后进行结算。

    4.当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划完成建安工作量的10％以上（含10％）时，业主可按5％的比例扣留工程款。

    5.除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不作调整。

    6.由业主直供的材料和设备应在发生当月的工程款中扣回其费用。经监理工程师签认的承包商在第二年各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直供的材料、设备的价值.