上海楼王狂跌内幕：低价房均为“内部消化”

       一向被认为最能保值的市中心楼盘，如今却成了行情调整的“急先锋”。日前，沪上某房地产市场监测机构发布的报告显示，8月18日，有着市中心“楼王”之称的中远两湾城，其29套2-4楼房源集中成交均价13842元/平方米，比该案上半年21049元/平方米的均价骤降7200多元。据知情人士透露，这批低价成交房源均为“内部消化”。
　　来自佑威房地产研究中心提供的一份最新报告称，去年初售价仅13000元/平方米的中远两湾城，今年2月达到历史最高位23000元/平方米，即便是低层也要卖到22800元/平方米，涨幅高达76%.然而，该楼盘因为体量过大，且前段时间“群租”现象一直较为严重，租金水平一直在低位徘徊。如今不到半年时间，已经跌落到13842元/平方米的水平。该报告称，据知情人士透露，这批29套低层房源是开发商以统一价格卖给内部员工。
　　短短半年时间的调整，便导致同一楼盘的价格骤降7200元，这在市中心任何一个楼盘都无法想象，更何况是发生在有着市中心“楼王”之称的中远两湾城。据业内有关人士透露，早在此前，“楼王”就传出有价格松动的迹象。目前在售的中远两湾城四期——“璀璨天成”楼盘，因景观和房型俱佳而得名，2007年的开盘均价在19500元/平方米左右，而就在今年8月初，曾经一度以17000元/平方米的价格就能买到，较前期降低一成左右。
　　日前，记者以普通购房者的身份致电中远两湾城售楼处，据一位工作人员介绍，目前售楼处在售的中远两湾城一手房源，只有四期“璀璨天成”的25号楼。无论是113平方米的两房，还是140平方米的三房，售楼处开出的价格都在18000元-20000元/平方米左右，并没有此前坊间传闻中17000元/平方米的低价，甚至更低。而就近期中远两湾城是否有大批次的房源以超低价格“内部消化”的询问，相关人士表示，不愿就此事作出回应。
　　记者随后向中远两湾城周边二手房中介求证，相关人士均对该楼盘的一手房源竟然出现低于15000元/平方米的售价表示惊讶。“四期光二手房的挂牌价格就要卖19000元/平方米左右，一手房源好一点的听说要卖到24000元/平方米，绝不可能有低于15000元/平方米的价格的。”上海21世纪锐丰长寿路店的一位房产中介人士告诉记者，事实上中远两湾城的议价空间并没有外界所传闻的那么大，之前确有所松动，但也顶多在总价上少2万-3万元而已。