2011年房估师理论与实务第十二章考试内容

　　考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价程序的含义、作用和具体内容，特别是较详细介绍其中的受理估价委托、拟定估价作业方案、搜集估价所需资料、实地查看估价对象、确定估价结果、撰写估价报告、估价资料归档等工作的了解、熟悉和掌握程度。

　　考试内容

　　第一节　房地产估价程序概述

　　一、房地产估价程序的含义

　　二、房地产估价程序的作用*

　　房地产估价程序的作用：规范估价行为；防范估价风险（避免估价疏漏）；保障估价质量；提高估价效率。

　　第二节　获取估价业务

　　一、估价业务来源渠道

　　（一）被动接受

　　（二）主动争取

　　二、不应承接估价业务的情形*

　　（一）有利害关系或利益冲突

　　（二）超出了自己的业务范围

　　允许的业务范围是重要考点

　　（三）自己的专业能力难以胜任

　　第三节　受理估价委托

　　一、受理估价委托概述

　　二、明确估价基本事项*

　　（一）明确估价目的

　　（二）明确估价对象

　　（三）明确估价时点

　　（四）明确价值类型

　　三、估价委托书和估价委托合同

　　（一）估价委托书

　　（二）估价委托合同

　　第四节　制定估价作业方案

　　一、估价作业方案的含义和内容

　　二、制定估价作业方案的思路

　　（一）拟采用的估价技术路线和估价方法

　　（二）拟搜集的估价所需资料及其来源渠道

　　（三）预计需要的时间、人力和经费

　　（四）估价作业步骤和时间进度安排

　　第五节　搜集估价所需资料

　　第六节　实地查看估价对象*

　　第七节　分析估价对象价值

　　第八节　测算估价对象价值

　　第九节　判断估价对象价值

　　第十节　撰写估价报告

　　一、估价报告的含义

　　二、估价报告的质量

　　三、估价报告的形式

　　四、估价报告的组成*（8个项目）

　　（一）封面

　　（二）目录

　　（三）致委托人函

　　（四）注册房地产估价师声明

　　（五）估价的假设和限制条件

　　（六）估价结果报告

　　（七）估价技术报告

　　（八）附件*（委托书、估价对象位置示意图、内外部状况与环境景观图片、权属证明、引用资料、估价机构资质证书复印件、营业执照复印件、注册估价师注册证书复印件）

　　第十一节　内部审核估价报告

　　第十二节　交付估价报告

　　交付日：致函日

　　2个以上的注册估价师签章，印章不能代替签名

　　估价报告是否经过估价机构的法定代表人或执行合伙事务的合伙人签字，不是估价报告有效的要件。

　　第十三节　估价资料归档*

　　估价报告保存档案自报告出具日起，不少于10年，或估价服务的行为结束为止