2011年房估师案例分析第三章冲刺内容3

　　（二）房地产抵押估价的法律规定

　　1.可以设定抵押的房地产及对其抵押时的要求

　　（1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

　　（2）抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；

　　（3）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

　　（4）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产；

　　（5）依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权；

　　（6）以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权；

　　（7）以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押；

　　（8）以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押；

　　（9）以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占有范围内的建设用地使用权同时抵押；

　　（10）以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。

　　2.不得设定抵押的房地产

　　（1）土地所有权；

　　（2）权属有争议的房地产；所有权、使用权不明或者有争议的房地产；

　　（3）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

　　（4）列人文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

　　（5）已依法公告列入拆迁范围的房地产；

　　（6）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

　　（7）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权（法律规定可以抵押的除外）；

　　（8）以法定程序确认为违法、违章的建筑物；

　　（9）依法不得抵押的其他房地产；

　　（10）划拨土地使用权不得单独抵押；

　　（11）乡（镇）、村企业的（集体）土地使用权不得单独抵押。