2011年房估师考试制度与政策重点辅导2

    二、 商品房交付使用

    1、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度

    房地产开发企业销售商品住宅时，应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

    第一、《住宅质量保证书》的内容

    （1）商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。

    （2）最低保修项目和保修期限如下：

    1）地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

    2）屋面防水3年；

    3）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

    4）墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

    5）地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

    6）门窗翘裂、五金件损坏1年；

    7）管道堵塞2个月；

    8）供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

    9）卫生洁具1年；

    10）灯具、电器开关6个月。

    其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

    第二、使用说明书的内容。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容。

    1）开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

    2）结构类型；

    3）装修、装饰注意事项；

    4）上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；

    5）有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

    6）门、窗类型，使用注意事项；

    7）配电负荷；

    8）承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

    9）其他需说明的问题。

    住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。

    例题：下面关于最低保修项目和保修期限，表述正确的是 （    ）

    A屋面防水3年

    B.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年

    C.管道堵塞2年

    D.灯具、电器开关6个月

    E.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修

    答案：ABDE

    解析：管道堵塞2年，显然是错的，因此应选ABDE.