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2012年咨询师考试组织与管理讲义10.5

作者:   发布时间:2011-09-26 08:24:46  来源:育路教育网
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    第三节 工程项目费用估算 一。设计概算(熟悉)

    设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段,由设计单位按照设计要求概略地计算拟建工程从立项开始到交付使用为止全过程所发生的建设费用的文件,是设计文件的重要组成部分。在报请审批初步设计或扩大初步设计时,作为完整的技术文件必须附有相应的设计概算。

    (一)设计概算的编制依据

    ⑴经批准工程项目有关文件、上级有关文件、指标,包括投资估算。

    ⑵工程地质勘测资料。

    ⑶经批准的设计文件。

    ⑷水、电和原材料供应情况。

    ⑸交通运输情况及运输价格。

    ⑹地区工资标准、材料预算价格及机械台班价格。

    ⑺国家或省市颁发的概算定额或概算指标、建安工程间接费定额、其他有关取费标准。

    ⑻国家或省市规定的其他工程费用指标、机电设备价目表。

    ⑼类似工程概算及技术经济指标。

    (二)设计概算的编制方法

    设计概算是由单位工程概算、单项工程综合概算和工程项目总概算三级组成。设计概算的编制,是从单位工程概算这一级编制开始,经过逐级汇总而成。其编制内容及相互关系参见图10-7所示。

    1.单位工程概算的主要编制方法

    1)建筑工程概算的编制方法

    (1)扩大单价法。首先根据概算定额编制成扩大单位估价表(概算定额基础价)。扩大单位估价表是确定单位工程中各扩大分部分项工程或完整的结构构件所需全部材料费、人工费、施工机械使用费之和的文件。计算公式为:

    概算定额基价= 概算定额单位材料费 +

    概算定额单位人工费 + 概算定额单位

    施工机械使用费=Σ(概算定额中材料消量

    ×材料预算价格)+Σ(概算定额中人工

    工日消耗量×人工工资单价)+Σ(概算定

    额中施工机械台班消耗量×机械台班费用单价)

    将扩大分部分项工程的工程量乘以扩大单位估价进行计算。其中工程量的计算,必须按定额中规定的各个分部分项工程内容,遵循定额中规定的计量单位、工程量计算规则及方法来进行。完整的编制步骤如下:①根据初步设计图纸和说明书,按概算定额中划分的项目计算工程量,有些无法直接计算的零星工程,如散水、台阶、厕所蹲台等,可根据概算定额的规定,按主要工程费用的百分率(一般为5%~8%)计算。

    ②根据计算的工程量套用相应的扩大单位估价,计算出材料费、人工费、施工机械使用费三者之和;

    ③根据有关取费标准计算其他直接费、间接费、现场经费、利润和税金;

    ④将上述各项费用累加,其和为建筑工程概算造价。

    当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时,可采用这种方法编制建筑工程概算。

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