2011年房估师考试案例与分析命题试卷二（2）

    （二）某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2.因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某机构对该写字楼进行估价。

    5.能否改建的最终批准权在（）。

    A.政府房地产管理部门

    B.政府规划管理部门

    C.政府土地管理部门

    D.上级总公司

    6.评估时依据的建筑面积应为（）。

    A.460m2

    B.600m2

    C.1000m2

    D.以上三个面积都不行

    7.该公司委托评估应选择（）。

    A.房地产管理部门

    B.资产管理部门

    C.有资格的房地产估价机构

    D.验资机构

    （三）为评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/m2，成交日期2004年10月末。另调查获知2004年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，2005年2月末至2005年9月末平均每月比上月上涨2%.

    8.交易日期调整的主要方法是（）。

    A.百分率法

    B.价格指数法

    C.价格变动率法

    D.价格指数变动率法

    9.对该可比实例的价格进行交易日期的调整，应调整为（）元/m2.

    A.3415

    B.3484

    C.3586

    D.3658