2011年房估师考试案例与分析命题试卷一（3）

    三、指出并改正下面估价报告片段中的错误（本题10分。错处不超过4个，后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2.5分。本题最多扣至零分。请在答题纸上作答，不得在试卷上改错）

    在一成片开发小区内，某副食商场被拆除，拆除时的状况为：建筑面积420 m2，砖混结构，用地性质为划拨。为保证小区建成后商业设施的配套水平，该商场与开发商议定，小区建成后在偿还商场原建筑面积的基础上再增加建筑面积280 m2给该商场，与原建筑面积相等部分结算结构差价，新增加的建筑面积部分按建造成本计算，地价按小区全部建筑面积平均分摊，建造费用不计利息。以上价款由商场支付，产权归商场所有。两年后小区建成，其建筑密度为60%，建筑容积率为2.5，开发商按合同规定交付建筑面积700 m2钢混结构的商业用房给商场并要求结算。另据调查，该市同类砖混结构房屋的建造成本为每平方米建筑面积920元，与同类钢混结构房屋的建造成本比率为1：1.4，该小区地价为每平方米土地面积1 800元。该商场财务人员按下列方法计算应付款项：

    1.结构差价

    920×（1+1.4）×700=1 545 600（元）=154.56（万元）

    2.新增建筑面积成本

    920×1.4×700=901 600（元）=90.16（万元）