2011年房估师考试案例与分析命题试卷一（1）

    一、问答题（共3题，每题10分，请将答案写在答题纸对应的题号下）

    （一）某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15 km.土地面积7 672 m2：自用生产车间建筑面积3 300 m2；办公楼建筑面积1 050 m2；临街商业用房建筑面积580 m2，已出租。商业用房的用地已于2010年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，其余自用房屋的用地为国有划拨土地。该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证。现规划部门已将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发效益。

    请问：房地产估价机构应搜集哪些资料？

    （二）某城区缺少办公用房，两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，兼并后自行将厂房改造、重新装修为办公楼用于出租。现政府将该区段规划改造成办公商务区，上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有利的拆迁补偿，向房地产估价机构进行专业咨询。

    根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》，甲公司开发中心可能提出哪些评估要求？对甲公司可能提出的评估要求，房地产估价机构该如何解答？

    （三）某集团公司拟以其房地产向银行抵押贷款，该单位土地是行政划拨的，你认为应采用什么估价技术路线？对该房地产抵押价值评估时应注意哪些事项？