2011年房估师案例分析备考强化练习题（9）

　　有一个大型购物中心，总建筑面积100000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和;根据城市规划，该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心;当地有关部门发布的当年房地产资本化率如下表所示： <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>

　　房地产类型　住宅 商业 工业

　　低风险　 3%～4%　5%～6%　4%～5%

　　高风险 5%～6%　7%～8%　6%～7%

　　9.如果采用收益法评估该购物中心，资本化率的合理取值范围应是(　)。

　　A.4%～5%

　　B.5%～6%

　　C.6%～7%

　　D.7%～8%

　　10，根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据你的经验，判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是(　)。

　　A.前若干年内等额或等比增长，剩余经营期内维持在一定水平

　　B.在全部经营期内持续增长

　　C.在全部经营期内保持不变，

　　D.前若干年内递增，之后递减，最终将稳定在一定水平

　　(四)9.D 10.D