2010年房估师理论与实务真题

　　第 1 题 一个估价项目中的估价目的，本质上是由(　　)决定的。

　　A.估价机构

　　B.估价师

　　C.估价报告使用者

　　D.估价委托人的估价需要

　　【正确答案】： D

　　第 2 题 一个估价项目中的价值类型，本质上是由(　　)决定的。

　　A.估价委托人

　　B.估价师

　　C.估价目的

　　D.估价对象

　　【正确答案】： C

　　第 3 题 下列关于价值类型的表述中，错误的是(　　)。

　　A.在用价值为市场价值

　　B.投资价值属于非市场价值

　　C.市场价值的前提之一是继续使用

　　D.同一估价对象可能有不同类型的价值

　　【正确答案】： A

　　第 4 题 李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为(　　)元。

　　A.5000

　　B.12574

　　C.12650

　　D.13911

　　【正确答案】： B

　　第 5 题 下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是(　　)。

　　A.了解某宗房地产的出租人权益价值

　　B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

　　C.了解某地区地震后房地产价值的变化

　　D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额

　　【正确答案】： D

　　第 6 题 任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的(　　)特性决定的。

　　A.易受限制

　　B.相互影响

　　C.独一无二

　　D.不可移动

　　【正确答案】： D

　　第 7 题 下列房地产中，变现能力相对较强的是(　　)。

　　A.用途专业的房地产

　　B.价值较大的房地产

　　C.独立使用的房地产

　　D.不可分割的房地产

　　【正确答案】： C

　　第 8 题 下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是(　　)。

　　A.户型

　　B.楼层

　　C.层高

　　D.装修

　　【正确答案】： B

　　第 9 题 对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是(　　)。

　　A.谨慎价值

　　B.市场价值

　　C.残余价值

　　D.快速变现价值

　　【正确答案】： B

　　第 10 题 某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为(　　)万元。

　　A.71.84

　　B.74.47

　　C.75.23

　　D.80.00

　　【正确答案】： B