2011年房地产估价师案例分析备考资料18

　　市场法 ( 下 )

　　一、大纲要求：

　　考试目的：

　　测试应考人员对市场法的基本原理、具体运用的掌握程度。

　　考试基本要求：

　　掌握：交易日期调整的含义和方法，房地产状况调整的含义、内容和方法。

　　要点说明：

　　1 .交易日期调整

　　交易日期调整是将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格，其实质是对房地产市场状况对房地产价格的影响进行调整。

　　2 .房地产状况调整

　　房地产状况调整是将可比实例在其房地产状况下的价格，调整为在估价对象房地产状况下的价格。调整的内容分为区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整。此外，还可以进一步细分为若干因素的调整。