2011年房地产估价师案例分析备考资料9

　　4.2房地产估价报告的构成要素

　　经过多年的估价实践，房地产估价报告已经成为比较规范的文件，《规范》中对估价报告应包括的内容做了一般性的规定。这些应记载的事项在估价报告中都不可缺少，否则，不仅估价报告不完整，更重要的是会失去估价报告的效力。

　　依据《规范》8.0.2条，估价报告应包括下列部分：

　　(1)封面;

　　(2)目录;

　　(3)致委托人函;

　　(4)估价师声明;

　　(5)估价的假设和限制条件;

　　(6)估价结果报告;

　　(7)估价技术报告;

　　(8)附件。

　　除附件部分为与本次估价相关的图纸、照片、有关证明等技术文件资料外，其余各部分均构成了估价报告写作的有机整体。

　　4.2.1封面

　　房地产估价报告的封面除了写有估价项目的名称，一般还应包括委托人、估价机构、估价人员、估价作业日期及估价报告编号。这里所讲的封面特指估价报告的首页，对于各估价机构为了自身企业形象的推广，对估价报告进行包装设计，印制精美的封面不在此论述范围内。