2011年房地产估价师案例分析笔记（2）

    育路教育网小编特为大家整理了2011年房地产估价师案例分析笔记，希望对大家有所帮助，取得一个好的成绩！

    运用各种估价方法时应注意的问题

    ●市场比较法●

    ①可比实例选择不当（八小方面，类似房地产、用途、交易类型应一致，时间≤1年）

    ②建立价格可比基础易出错（楼面价与地价，币种换算，建筑面积，使用面积，收益面积）

    ③交易情况修正（修正的方向，分子分母位置）

    ④交易日期修正（说明理由是否充分，环比和定基指数的正确运用）

    ⑤房地产状况修正（直接修正还是间接修正、权重、分子分母、单项修正≤20%，综合修正≤30%）。

    ●收益法●（有限年期公式适用条件及年净收益、资本化率、收益年限的确定）

    ①计算收益时未采用客观收益而采用个别收益，错误

    ②收益面积有误（大堂、技术层、公共面积不算收益面积，办公自用面积不算收益面积，自用属公司企业性质的算收益面积。车库、高尔夫球场客房一般不按面积计算收益，具体要看收益条件是如何给出的。收益要与相应面积对应好）