2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》习题二十八

　　1．用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查，即( )。考试大房地产估价师
　　A．①基础数据是否准确一②测算过程是否有错误一③参数选取是否合理一④公式选用是否恰当一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则
　　B．①基础数据是否准确一②测算过程是否有错误一③公式选用是否恰当一④参数选取是否合理一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则
　　C．①测算过程是否有错误一②基础数据是否准确一③参数选取是否合理一④公式选用是否恰当一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则
　　D．①测算过程是否有错误一②基础数据是否准确一③公式选用是否恰当一④参数选取是否合理一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则
　　答案C

　　2．2000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为( )。考试大房地产估价师
　　A．事业单位
　　B．公私合营企业
　　C．有限责任公司或合伙企业
　　D．私营企业或个体企业
　　答案C

　　3．8年前建成交付使用的某建筑物，建筑面积是120 m²，单位建筑面积的重置价格为800元/m²，建筑物残值率为6％，年折旧率2.2％，计算该建筑物的现值是( )元。
　　A．76880
　　B．79104
　　C．77952
　　D．81562
　　答案B

　　4．数学曲线拟合法主要有：( )
　　A．直线趋势法
　　B．指数平滑法
　　C．指数曲线趋势法
　　D．二次抛物线趋势法
　　答案ACD

　　5．房地产价格的特征主要有( )。
　　A．房地产价格是在长期考虑下形成的
　　B．房地产价格是在市场上形成的
　　C．房地产价格的实质是房地产权益的价格
　　D．房地产价格通常是个别形成的
　　答案ABD

　　6．在评估一宗房地产的价格时，一般要求同时采用( )方法。
　　A．一种或一种以上的
　　B．两种或两种以上的
　　C．三种或三种以上的
　　D．四种或四种以上的
　　答案B

　　7．在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。
　　A．土地取得成本
　　B．开发成本
　　C．管理费用
　　D．销售费用
　　答案AB

　　8．某大厦总建筑面积10000 m²，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240 m²。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地分额为( )。考试大房地产估价师
　　A．2.4％
　　B．3.0％
　　C．3.8％
　　D．7.2％
　　答案C

　　9．8年前建成交付使用的某建筑物，建筑面积是120 m²，单位建筑面积的重置价格为800元/m²，建筑物残值率为6％，年折旧率2.2％，计算该建筑物的现值是( )元。考试大房地产估价师
　　A．76880
　　B．79104
　　C．77952
　　D．81562
　　答案B