2010年房地产估价师经营与管理考前习题（14）

1．房地产投资分为直接投资和间接投资，直接投资是指投资者直接参与开发房地产项目的过程，而间接投资是指购买建成的物业进行的置业投资。

　　答案：×
　　解析：购买建成的物业进行的置业投资属于直接投资。

　　2．房屋的吸纳周期数值上等于吸纳率的倒数。

　　答案：√

　　3．在置业投资中，运营费用比率越高，则预示着投资项目的净经营收入越低，项目抵抗风险的能力越弱。

　　答案：√

　　4．多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化，相互影响时，对项目经济评价指标的影响。

　　答案：×
　　解析：多因素敏感性分析须假定同时变动的几个因素是相互独立的。

　　5．投资机会研究，也称为预可行性研究，主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。

　　答案：×
　　解析：初步可行性研究也称为预可行性研究。