2010年房地产估价师案例分析习题（13）

3.2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;现开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋现行市价为3600元/㎡。2006年8月双方办理了房屋产权调换手续。

(1).进行产权调换房屋差价结算时，被拆迁人应补交的房屋差价款为( 　)。

　　A.64000元

　　B.49600元

　　C.12800元

　　D.14400元

　　(2).开发商因工作需要欲继续使用上述156㎡房屋，遂与被拆迁人商议，被拆迁人同意将该产权调换的房屋租用给开发商使用，并以房租冲抵应补交的产权调换房屋差价款，双方议定房租为2500元/月，租赁期间使用该房屋的其他相关费用均由使用人负担，若双方议定的收益率为6%，问租用(　)月后被拆迁入应补交的差价款可以全部冲抵。

　　A.12个月

　　B.18个月

　　C.22个月

　　D.24个月

　　(3).该调换的旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧，遇到以下情况：建筑物出现补办土地使用权出让手续之前，其经济寿命早于土地使用权年限而结束时，应按( 　)计算折旧。

　　A.土地使用权年限

　　B.建筑物经济寿命

　　C.建筑物尚可使用年限

　　D.建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限