2010年房地产估价师经营与管理精选试题（33）

11.基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率(MARR)。决定基准收益率大小的因素主要是( BC)。

　A.资金来源

　　B.资金成本

　　C.项目风险

　　D.预期利润

　　E.机会成本

　　12.金融机构进行项目贷款审查时，要进行工作有(ABCD )。

　　A.客户评价

　　B.项目评估

　　C.担保方式评价

　　D.贷款综合评价

　　E.贷款金额

　　13.在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，通常要考虑的因素有(ABC )。

　　A.可能面积的组合

　　B.寻租者经营业务的性质

　　C.寻租者将来扩展办公室面积的计划

　　D.每平方米的租金

　　E.室内的装修

　　14.下列关于商业物业的表述中，正确的有( ACDE)。

　　A.能为投资者带来经常性的收入现金流

　　B.分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式

　　C.适合于长期投资

　　D.常在机构投资者之间进行交易

　　E.位置对其有着特殊的重要性

　　15.“某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包含有(ABD )。

　　A.按地域范围细分

　　B.按房地产用途细分

　　C.按增量存量细分

　　D.按交易形式细分

　　E.按目标市场细分