1、 下列（ ）是对于房地产估价准确性的正确认识。
A．即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值
B．所有的评估价值都会有误差
C．能用物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
D．判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较
E．由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小
标准答案：a, b, d
解析：对估价准确性问题的全面认识包括：①即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值；②所有的评估价值都会有误差，即：评估价值＝真实价值＋误差；③不能用物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准，应允许估价有较大的误差；④判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较；⑤即使可以用上述方法判断一个评估价值的误差大小或者准确性，但实际中不轻易直接评判一个评估价值的对与错和误差大小，而是通过考察估价师和估价机构在履行估价程序上有无疏漏、在估价过程中有无失误等，间接对其估价结果予以肯定或否定。 2、 房地产需要专业估价的理由（ ）。
A．房地产具有独一无二性
B．政府部门要求估价
C．房地产价值量大
D．委托人要求估价
E．房地产市场是地区性完全市场
标准答案：a, c
解析：一种资产只有同时具有“独一无二”和“价值量大”两个特性，才真正需要专业估价。（这是历年必考的内容）
3、 房地产估价机构应当由自然人出资，以（ ）形式设立。
A．集体企业
B．国有企业
C．有限责任公司
D．合伙企业
E．股份有限公司
标准答案：c, d
解析：房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。 |
