2010年房地产估价师经营与管理模拟试题（3）

　　1.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2.年，则其面临（　）

　　A.市场供求风险

　　B.周期风险

　　C.变现风险

　　D.通货膨胀风险

　　标准答案：d

　　解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。

　　2.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于（ ）的考虑结果。

　　A.大陆政策多变

　　B.占领世界投资市场

　　C.风险转移

　　D.投资组合

　　标准答案：d

　　解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

　　3.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（　）

　　A.系统风险

　　B.资本价值风险

　　C.比较风险

　　D.个别风险

　　标准答案：d

　　解析：个别风险是投资者可以控制的风险。

　　4.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元。年，则其面临（　）

　　A.市场供求风险

　　B.周期风险

　　C.变现风险

　　D.通货膨胀风险

　　标准答案：d

　　解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。

　　5.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的01%，这是基于（ ）的考虑结果。

　　A.大陆政策多变

　　B.占领世界投资市场

　　C.风险转移

　　D.投资组合

　　标准答案：d

　　解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

　　6.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（　）

　　A.系统风险

　　B.资本价值风险

　　C.比较风险

　　D.个别风险

　　标准答案：d

　　解析：个别风险是投资者可以控制的风险。

　　7.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/m2.年，则其面临 （　）。

　　A.市场供求风险

　　B.周期风险

　　C.变现风险

　　D.通货膨胀风险

　　标准答案：d

　　解析：通货膨胀风险也称购买力风险。是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。

　　8.香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于（ ）的考虑结果。

　　A.大陆政策多变

　　B.占领世界投资市场

　　C.风险转移

　　D.投资组合

　　标准答案：d

　　解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

　　9.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于 （　）

　　A.系统风险

　　B.资本价值 风险

　　C.个别风险

　　D.比较风险

　　标准答案：c

　　解析：个别风险是投资者可以控制的风险。

　　10.国际货币基金组织就是使用（ ）这种“投资”定义统计国际收支平衡。

　　A.以资产为基础

　　B.以企业为基础

　　C.以交易为基础

　　D.以价值为基础

　　标准答案：c

　　解析：以交易为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。这种方式的投资定义最初使用于双边和区域投资协定中，主要考虑涉及影响资本流动的东道国政策，而不是针对投资来定义的。国际货币基金组织就是使用这种“投资” 定义统计国际收支平衡。

　　二、多选题：

　　1.房地产开发投资较置业投资（　）

　　A.投资回收期长

　　B.风险较大

　　C.提高投资者资信等级

　　D.回报丰厚

　　标准答案：B， D

　　解析：房地产开发投资属于短期投资，投资者主要是赚取开发利润，风险较大但回报也丰厚。

　　2.房地产置业投资较一般投资，具有（　）

　　A.相对较高的收益水平

　　B.得到税收

　　C.提高投资者的资信等级

　　D.良好的流动性

　　标准答案：A， C

　　解析：相对较高的收益水平和提高投资者的资信等级是房地产置业投资的优点，但是房地产的流动性即变现性较差。