2010年房地产估价师《案例分析》考试辅导（12）

(1).若甲开发商若在2008年9月10日以该项目抵押申请贷款,经评估的抵押价值为9000万元，银行按50%发放了2000万元的贷款，则该项目再次抵押的价值为（ 　）。
A．9000万元-2000万元=7000万元
B．9000万元-2000万元/50%=5000万元
C．9000万元-2000万元-1500万元=5500万元
D．9000万元-2000万元/50%-1500万元-500万元=3000万元
正确答案：B

(2).若该项目目前已全部取得销售许可证，且部分售出，甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款。则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是（ 　）。
A．土地出让合同记载的建筑面积减去已售出的房屋销售合同记载的建筑面积
B．建设工程规划许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋销售合同记载的建筑面积
C．施工许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋销售合同记载的建筑面积
D．商品房销售许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋销售合同记载的建筑面积
正确答案：D

(3).若要评估该项目在2007年10月1日竣工销售时的售价，则估价对象状况和房地产市场情况应是（ 　）。
A．估价对象状况及房地产市场情况均为2007年10月1日的状态。
B．估价对象状况及房地产市场情况均为2008年2月10日的状态。
C．估价对象状况为2008年2月10日的状态，房地产市场情况为2007年10月1日的状态。
D．估价对象状况为2007年10月1日的状态，房地产市场情况为2008年2月10日的状态.