2010年房地产估价师《案例分析》考试辅导（9）

房地产估价报告常见错误1
一、报告书不完整共8项内容）
1. 封面
2. 目录
3. 致委托方函
4. 估价师声明
5. 估价假设和限制条件
6. 估价结果报告
7. 估价技术报告
8. 附件
二、报告书不完整
1. 估价结果报告书漏项共13项内容）
一）委托方委托单位全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人姓名和住所）
二）估价方估价机构全称、法定代表人、住所、估价资格等级）
三）估价对象概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况）
四）估价目的说明本次估价的目的和应用方向）
五）估价时点说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日）
六）价值定义说明本次估价采用的价值标准或价值内涵）
七）估价依据说明本次估价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料）
八）估价原则说明本次估价遵循的房地产估价原则）
九）估价方法说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义）
十）估价结果说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格）
十一）估价人员估价人员的姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章）
十二）估价作业日期说明本次估价的起止年月日）
十三）估价报告应用的有效期说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如一年）