2009年房地产估价师《经营与管理》冲刺题（7）

1、 下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（　）。

A．二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场
B．三级市场是指存量房地产交易市场
C．按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场
D．按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场 
 
标准答案：d 
 
2、 下列不属于房地产商业物业市场的是（　）。

A．写字楼市场
B．零售商场或店铺
C．休闲旅游设施市场等
D．仓储用房市场 
 
标准答案：d 
 
3、 下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（　）。

A．二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场
B．三级市场是指存量房地产交易市场
C．按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场
D．按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场 
 
标准答案：d 
 
4、 （　）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。（新）

A．土地转化率
B．开发强度系数
C．开发投资杠杆率
D．住房可支付性指数 
 
标准答案：a 
 
5、 一个城市区域的（　），与市场上租金和价格的关系、人们对房地产所有权的偏好、市场上可供出租房地产空间的数量、城市或区域的经济发展水平等因素相关。

A．区域结构
B．产品结构
C．租买结构
D．投资结构 
   
标准答案：c