09年房地产估价师《制度与政策》预测试题（20）

1．2007年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2008年10月20日仍未进行。这时土地出让者（　）。

A．可以无偿收回土地使用权
B．可以征收200万元以下的土地闲置费
C．可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20％的罚款
D．既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款

2．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，（　）应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。

A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地管理部门
C．市、县人民政府建设管理部门
D．市、县人民政府房产管理部门

3．下列可无偿收回土地使用权的有（　）。

A. 因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的
B．因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的
C．因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的
D．因开发商自身原因导致其两年未动工开发的

4．下列关于土地使用权划拨的含义，表述不正确的是（　）。

A．建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为
B．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动
C．取得划拨土地的使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续
D．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按出让土地进行管理

5．下列不属于划拨土地使用权范围的是（　）。

A．政府大楼建设用地
B．商品房建设用地
C．经济适用住房建设用地
D．国家重点扶持的水利项目用地

答案：1．B　2．A　3．D　4．D  5．B