2009年房估师理论与方法高分冲刺题（14）

1.某宗房地产2000年1月15日的价格为900美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均上涨0.3%，则其 2000年10月15日的价格为（　）元人民币/m2。2000年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。

A.7665
B.7262
C.7637
D.7412

答案C

2.某宗房地产土地面积300 m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（　）元。

A.62500
B.62000
C.61000
D.61500

答案A

3.对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价(单价)=[（增加后的容积率-原容积率）/（　）]×原容积率下的土地单价。

A.建筑面积
B.原容积率
C.土地总面积
D.增加后的容积率

答案B

4.某宗地面积为5000 m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造，推准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（　）万元。

A.1250
B.1750
C.2050
D.2150

答案B

5.承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为（　）万元。

A.6.19
B.6.42
C.7.20
D.9.58

答案A