09年房地产估价师《经营与管理》预测题（4）

1、收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、服务及设备费用和()。

A、房产税
B、有关税费
C、营业税
D、土地使用税

2、可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。( )

A、对
B、错

3、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是( )。

A、甲物业投资风险大
B、乙物业投资风险大
C、甲乙两个物业投资风险相同
D、无法判断

4、为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用( )发包。

A、专业工程
B、建筑工程全过程
C、分部工程
D、分阶段

5、在写字楼出租过程中，物业管理人员常要计算R/U系数。其中，R/U系数是指( )。

A、出租单元内建筑面积与可出租面积的比值
B、可出租面积与出租单元内建筑面积的比值
C、出租单元内建筑面积与建筑总面积的比值
D、可出租单元建筑面积与建筑总面积的比值

答案：1、B    2、A    3、B   4、B   5、B