09年房地产估价师《制度与政策》预测试题（2）

1、建设单位应当自领取施工许可证之日起( )个月内开工。

A.1
B.2
C.3
D.4

答案：C

2、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有( )年。

A、20
B.30
C.40
D.70

答案：B

3、房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。

A，成交价格
B.正常市场价格
C.评估价格
D.双方协商价格

答案：C

4、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。

A.三家银行按贷款额分摊
B.甲-乙-丙- 丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁

答案：D

5、《房地产管理法》规定，以( )为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。

A.经营
B.入股
C.营利
D.联营

答案：C