09年房产估价师理论与实务经典习题（1）

1、假设开发法是以( )原理为理论依据。

A、收益递增原理
B、均衡原理
C、预期原理
D、未来趋势原理

2、一下对假设开发适用条件表述最为准确的是( )。

A、新开发房地产项目
B、用于出售用途的房地产项目
C、具有投资开发或者再开发潜力的房地产
D、用于投资或者再开发的房地产

3、评估某宗房地产开发用地2005年10月16日的价值，要将在年末的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需要将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价为( )万元。

A、2526
B、2241
C、2135
D、2985

4、某银行存款的计息方式为单利，假设其存款的年利率为2.25%，为吸引5年期的储户，则5年期的年利率应大于( ) %。

A、2.50
B、2.35
C、2.38
D、3.25

5、某在建工程土地使用年限为40年，自取得土地使用权之日期开工，预计建成后的建筑面积为15000平方米，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需要1.5年，报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房价为( )万元。

A、4023.04
B、4074.10
C、4768.50
D、5652.09
答案：1、C    2、C    3、C    4、B    5、B