09年房产估价理论与方法试题（7）
来源：网络发布时间：2009-07-31
1．影响房地产价格的行政因素，是指那些影响房地产价格的制度、政策、法律法规、行政行为等方面的因素，主要有( )。考试大房地产估价师
A．房地产制度、房地产价格政策、特殊政策
B．行政隶属变更、城市发展战略
C．城市规划、土地利用规划
D．税收政策、交通管制
答案ABCD
2．对于报酬资本化法最一般的公式，下列说法正确的有( )。
A．是收益还原法的原理公式，主要用于理论分析
B．实际估价中，一般假设报酬率长期维持不变
C．报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在期末
D．净收益、报酬率、收益期限的单位要一致，通常为年，也可以是月、季等
答案ABCD
3．估价人员在拆迁估价中可按下列( )窗盐毡徊鹎ǚ课莸男灾屎兔婊
A．一般以被拆迁房屋的权属证书及权属档案的记载为准
B．地方对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定
C．拆迁人与被拆迁人协商一致后，可以依据协商结果进行评估
D．在对被拆迁房屋的性质和面积不能协商一致时，拆迁人或被拆迁人应当申请有关部门或机构确认或测算
答案ABCD
4．从土地使用管制来看，世界上几乎所有的国家和地区对土地使用都有或多或少的限制。对于房地产估价来说，有意义的土地使用管制主要包括( )。
A．城市规划
B．险情危害的相邻关系
C．农用地转为建设用地
D．耕地转为非耕地
答案ACD
5．下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为( )。
A．出售型房地产
B．出租型房地产
C．办公型房地产
D．自用型房地产
答案C
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