09年房地产估价经营与管理试题（3）

1、关于空置和损失不正确的是( )。

A、空置和损失从可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一个报告期实际的租金收入
B、欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录，当欠缴的租金最终获得支付时
C、空置虽然减少收入，但不是损失
D、实际租金收入与潜在毛租金收入相等

2、成功的房地产销售过程一般包括( )。

A、宣传和沟通阶段
B、谈判阶段
C、签约阶段
D、落实阶段

3、《建设用地规划许可证》主要规定了( )。

A、用地性质
B、位置
C、面积
D、界限

4、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为0.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息，则该项目建造成本的利息是( )万元。

A、755.54
B、772.84
C、1400.88
D、1433.90

5、在房地产投资中，政府的( )等一些政策，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。

①建筑规范政策;②政府的土地供给政策;③地价政策;④税费政策;⑤住房政策;⑥价格政策;⑦金融政策;⑧环境保护政策;⑨城市绿化政策

A、①③⑤⑦
B、②③⑤⑦
C、④⑥⑧
D、⑤⑥⑦⑧⑨

答案：1、D   2、ABC   3、ABD   4、D   5、BC