09年房产估价师理论与方法基础测试题（四）

1、可比实例的交易类型为拍卖、租赁、抵押、房屋拆迁目的的估价，应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例进行评估。( )

A、对
B、错

2、在实际估价中，我们采用的是实际成本。( )

A、对
B、错

3、2000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为( )。

A、事业单位
B、公私合营企业
C、有限责任公司或合伙企业
D、私营企业或个体企业

4、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以( )为前提来进行工作。

A、公正

B、公平

C、公开

D、估价对象的合法权益

5、评估某宗房开发用地2005年10月l日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为( )万元。

A、2526
B、2241
C、2135
D、2985

　
答案：1、B       2、B       3、C       4、D      5、C