05年房地产估价师《制度与政策》考试真题(5)

　　（一)
　　甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建发过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。
　　1、征收15亩蔬菜生产基地，应当(　　)。
　　A．由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续
　　B．由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理得地审批
　　C．由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续
　　D．由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批

　　2、房地产估价机构进行房屋拆迁估价时，估价时点应当为(　　)。
　　A．拆迁公告之日　　
　　B．拆迁许可证颁发之曰
　　C．拆迁补偿协议签订之日
　　D．拆迁动员之日

　　3、列关于经济适用住房表述中，正确的为(　　)，
　　A．经济适用住房实质上就是廉租住房
　　B．低收入家庭可购买经济适用住房
　　C．经济适用住房土地可以划拨取得
　　D．经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度

　　4、下列条件中，甲公司申领建筑工程施工许可证须具备的是(　　)。
　　A．有保证工程质量和安全的具体措施
　　B．施工企业必须保证按工程设计施工
　　C．建设资金已落实
　　D．已确定施工企业

　　5、在代理商品房预(销)售中，乙公司(　　)。
　　A．应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记各案手续
　　B．发布商品房预售广告不得涉及装修内容
　　C．不得收取佣金以外的其他费用
　　D．不必向买受人出具商品房的有关证件

　　6、陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述为(　　)。
　　A．因为该商品房还在建设，所以应当办理在建工程抵押登记
　　B．因为是预购，所以应当办理预购商品房抵押登记　建设工程教育网提供
　　C．由于预购商品房风险较大，抵押当事人约定对抵押房地产保险，由抵押人为抵押房地产投保，保险费由抵押人负担。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人
　　D．抵押房地产价值可以由房地产估价机构评估

　　7、按照现行政策，陈某购买商品房应缴纳的税为(　　)。
　　A．契税　　
　　B．营业税
　　C．城市维护建设税　　
　　D．印花税

　　8、甲公司对陈某所购商品房承担的维修期从(　　)之日起计算。
　　A．物业管理企业进驻小区　　
　　B．小区全部竣工验收合格
　　C．商品房交付给陈某　　
　　D．陈某实际入住

　　9、乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积所作的下列解释中，正确的是(　　)。
　　A．全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积
　　B．有围护结构门廊按围护结构外围水平投影计算全部面积
　　C．伸缩缝与室内相通的，伸缩缝计算全部面积
　　D．室外与室内不相通的花架，按花架外围水平的投影计算一半而积

　　(二)
　　某房地产开发公司以1200万元人民币取得了1hm2综合用地50年的土地使用权。该地块地上容积率为6.0，建筑覆盖率为50％，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1～4层为建筑面积相同的商业用房，第5～16层为建筑面积相同的住宅。办公楼建筑面积5000m，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元／m2，土地开发和房屋建设的日常成本利润率均为30％，某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司经抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。

　　10、对该宗土地进行城市用地适用性评价，凌宗士地属于(　　)类建设用地，
　　A．一　　
　　B．二　
　　C．三
　　D．四

　　11、该综合楼商业部分每层的建筑面积为(　　)m2。
　　A．3250.00　　
　　B．3437.50　　
　　C．4000.00
　　D．5000.00

　　12、该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有(　　)。
　　A．银行信用　　
　　B．商业信用　　
　　C．民间信用
　　D．国家信用

　　13、在下列合同中，属于从合同的有(　　)。
　　A．购房合同　　
　　B．抵押合同　　
　　C．保险合同
　　D．借款合同

　　14、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为(　　)元／m2。
　　A．1963.64　　
　　B．2000　　
　　C．2552.73
　　D．2600

　　15、上述保险合同的当事人有(　　)。
　　A．该商业银行　　
　　B．该财产保险公司
　　C．该房地产开发公司
　　D．该咨询公词