09年房地产估价师考试大纲(3)

第五章　现金流量与资金时间价值
考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对现金流量、资金时间价值及相关概念、复利计算公式、复利系数的了解、熟悉和掌握程度。
考试内容
第一节　现金流量
一、现金流量的概念
二、现金流量图
第二节　资金时间价值
一、资金时间价值的概念
(一)随着时间的推移，资金的价值会增加
(二)资金一旦用于投资，就不能用于即期消费
二、利息与利率
(一)利息
(二)利率
(三)利率的决定和影响因素
1.古典学派的储蓄投资决定理论
2.流动性偏好利率理论
3.可贷资金利率理论
4.IS-LM曲线模型的利率理论
5.马克思的利率决定理论
6.影响利率的其他因素
三、单利计息与复利计息
(一)单利计息
(二)复利计息
四、名义利率与实际利率
(一)名义利率与实际利率的概念
(二)名义利率与实际利率的关系式
第三节　资金等效值与复利计算
一、资金等效值的概念
二、复利计算
(一)常用符号
(二)公式与系数
1.一次支付的现值系数和终值系数
2.等额序列支付的现值系数和资金回收系数
3.等额序列支付的终值系数和储存基金系数
4.等差序列的现值系数和年费用系数
5.等比序列的现值系数和年费用系数
(三)复利系数的标准表示法
三、复利系数的应用
考试要求
1.掌握现金流量的概念和现金流量图
2.掌握资金时间价值的概念
3.掌握利息、利率，
4.了解古典学派的储蓄投资决定理论、流动性偏好利率理论、可贷资金利率理论、IS——LM曲线模型的利率理论和马克思的利率决定理论;
5.熟悉影响利率的其他因素
6.掌握单利计息与复利计息
7.掌握名义利率与实际利率
8.掌握资金等效值与复利计算

第六章　经济评价指标与方法
考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产投资项目经济效果、各类经济评价指标及其计算方法的了解、熟悉和掌握程度。
考试内容
第一节　效益和费用识别
一、投资与成本
(一)广义投资与成本的概念
1.投资
2.成本
(二)房地产投资分析中的投资与成本
1.开发项目总投资
2.开发产品成本
3.经营成本
4.期间费用
二、经营收入、利润和税金
(一)经营收入
(二)利润
(三)税金
1.经营税金及附加
2.城镇土地使用税和房产税
3.企业所得税
三、房地产投资经济效果的表现形式
(一)置业投资
(二)开发投资
第二节　经济评价指标
一、投资回收与投资回报
二、经济评价指标体系
三、通货膨胀的影响
第三节　动态盈利能力指标及其计算
一、财务净现值
二、财务内部收益率
三、动态投资回收期
第四节　静态盈利能力指标及其计算
一、成本利润率与销售利润率
(一)成本利润率
(二)销售利润率
二、投资利润率
三、资本金利润率和资本金净利润率
(一)资本金利润率
(二)资本金净利润率
四、静态投资回收期
五、现金回报率与投资回报率
(一)现金回报率
(二)投资回报率
第五节　清偿能力指标及其计算
一、利息
二、借款偿还期
三、利息备付率
四、偿债备付率
五、资产负债率
六、流动比率
七、速动比率
考试要求
1.掌握效益和费用识别
2.掌握投资回收与投资回报
3.掌握经济评价指标体系
4.了解通货膨胀的影响
5.掌握动态盈利能力指标及其计算
6.掌握静态盈利能力指标及其计算
7.掌握利息、借款偿还期、利息备付率、偿债备付率指标及其计算
8.熟悉资产负债率、流动比率和速趔比率指标及其计算