2006年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》参考答案

一、单项选择题

1.B.2.D.3.C.4.C.5.C.6.C.7.D.8.C.9.B.10.C.11.D.12.A.13.D.14.A.15.B.16.D.17.B.

18.C.19.C.20.D.21.D.22.A.23.C.24C.25.C.26.D.27.A.28.A.29.B.30.C.31.B.32.A.

33.B.34.B.35.B.

二、多项选择题

1.A.C.E2.D.E.3.A.D.4.A.C.5.B.D.E.6.A.B.D.7.A.B.C.D.8.B.E.9.C.E.10.A.E.

11.A.C.D.12.A.B.C.D.13.B.C.D.14.A.C.D.15.A.B.

三、判断题

1.√2.×3.×4.×5.√6.×7.×8×9.×10.√11×12.×13.×14.×15.×

四、计算题

1.A1=150×12×2×1000×0.70=252万元

i1=(1+8％)2-1=16.64％

承租人权益价值=107238+1117.60=218998万元

2.（1）求取土地价格：

1）市场法求取土地单价：

2）成本法求取土地单价：

城市边缘地价的求取：

征地补偿和安置等费用=573200/66667=85980元/m²