09年房地产估价师考试案例分析经典资料(13)

　　(8)估价依据(说明估价所依据的法律、法规、政策和标准、规范，委托人提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料)。

　　(9)估价原则。

　　(10)估价方法。

　　(11)估价结果。

　　(12)估价人员(列出所有参加该估价项目的人员的姓名及其执业资格、从业执业或专业技术职务等，以及在该估价项目中的角色，如负第一责任的专职注册房地产估价师，实地查勘人员，估价报告撰写人员，提供技术帮助的专家，报告审核人员，并均应经本人签名)。

　　(13)估价作业日期。

　　(14)估价报告应用的限制(说明估价报告只能用于与估价目的相符的用途，估价报告应用有效期等。估价报告应用有效期是指从估价报告出具之日算起，使用估价报告不得超过的时间。估价报告应用有效期原则上不超过一年，可以是半年或三个月等。估价报告应用有效期的时间长度根据估价目的和预期市场变化程度来定，其表达形式为：自本估价报告出具之日起XX年(XX个月、XX日)内有效;或者自本估价报告出具之日起至XX年XX月XX日止。估价报告应用有效期不同于估价责任期。如果估价报告在其应用有效期内得到使用，则估价责任期应为无限期或到估价所服务的行为完结为止;如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告应用有效期)。另外，通常说明随此函附交一份(或多份)估价报告)。

　　(15)其他说明事项(如果有其他需要说明的事项的话)。

　　9.估价技术报告

　　估价技术报告一般包括下列内容：

　　(1)估价对象分析(详细介绍、说明、分析估价对象的区位、实物和权益状况)。

　　(2)市场背景分析(详细说明、分析影响估价对象价值的类似房地产的市场状况及影响因素，包括过去、现在和可预见的未来)。

　　(3)最高最佳使用分析(详细分析、说明估价对象的最高最佳使用)。

　　(4)估价方法选用(详细说明估价的思路和采用的方法及其理由)。

　　(5)估价测算过程(详细说明估价的测算过程、参数选取等)。

　　(6)估价结果确定(详细说明估价结果及其确定的理由)。

　　10.附件

　　把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件中。附件通常应当包括：

　　(1)估价对象的位置图。

　　(2)估价对象的外观图片(如建筑物的外观图片)、土地形状图或建筑平面图。

　　(3)估价对象的四至和周围环境、景观图片。

　　(4)估价对象的内部状况图片。

　　(5)估价对象的权属证明。

　　(6)估价中引用的其他专用文件资料。

　　(7)估价机构资质和估价人员资格的证明、专业经历和业绩等。