09年房地产估价师考试案例分析经典资料(11)

　　封面的内容一般包括下列几项：

　　(1)标题。这是指估价报告的名称，如“房地产估价报告”。

　　(2)估价项目名称。说明该估价项目的全称。通常是采用估价对象的名称。

　　(3)委托人。说明该估价项目的委托人的名称或者姓名。其中，委托人为单位的，为该单位的全称;委托人为个人的，为该个人的姓名。

　　(4)估价机构。说明受理该估价项目的估价机构的全称。

　　(5)估价师。说明所有参加该估价项目的注册房地产估价师的姓名。

　　(6)估价作业日期。说明该估价项目估价的起止年、月、日，即受理估价委托的年、月、日至出具估价报告的年、月、日。

　　(7)估价报告编号。说明该估价报告在估价机构内的编号。

　　5.目录

　　估价报告目录部分的编写，需要注意与后面的报告内容相匹配，特别是所对应的估价报告的页码要求准确无误。

　　目录的内容一般如下：

　　(1)致委托人函

　　(2)估价师声明

　　(3)估价的假设和限制条件

　　(4)估价结果报告

　　(一)委托人

　　(二)估价机构

　　(三)估价对象

　　(四)估价目的

　　(五)估价时点

　　(六)价值定义

　　(七)估价依据

　　(八)估价原则

　　(九)估价方法

　　(十)估价结果

　　(十一)估价人员

　　(十二)估价作业日期

　　(十三)估价报告应用的限制(含估价报告应用的有效期)

　　(5)估价技术报告

　　(一)估价对象分析(实物状况分析和区位状况分析)

　　(二)市场背景分析

　　(三)最高最佳使用分析

　　(四)估价方法选用

　　(五)估价测算过程

　　(六)估价结果确定

　　(6)附件