注重综合知识的考核

注重综合知识的考核

　　特别是通过对近几年本门课程的考试试卷分析，灵活运用的试题题型所占的比例，呈现出逐年加大的趋势，应引起我们的高度重视。考试难度、考试内容范围的不断增大，给考生带来了不少压力。这主要是为了全面考核应试者的综合分析能力。此类试题往往在题干中采取肯定式或否定式设问方式，如， “下列有关x×××的表述中，正确的是( )”、“下列关于××××，说法不正确的是( )”等。做这类题就要求我们必须全面理解知识，多熟悉教材内容，多做练习。如2007年房地产估价师考试有这样一道多项选择题：下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有(ABD)。

　　A．征收或者征用都是为了公共利益的需要

　　B．征收或者征用都要依法给予补偿

　　C．征收是国家行为，征用是企业行为

　　D．征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变

　　E．征收是强制性的，征用是非强制性的

　　做此题就要掌握征收和征用的区别，二者既有共同之处，又有不同之处。共同之处在于，都是为了公共利益的需要，都要经过法定程序，都要依法给予补偿。不同之处在于，征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。