注重基本概念与基本原理考核

注重基本概念与基本原理考核

　　(1)土地使用权出让、房地产交易、房产税、经济学、保险、拍卖、城市规划、容积率、民法等基本概念。

　　(2)土地、房地产开发、房屋拆迁、房地产交易、房地产权属、房地产税收、物业管理、住房公积金等基本政策。

　　(3)土地有偿有期限使用制度、房地产成交价格申报制度、房屋租赁登记备案制度、房地产价格评估制度等基本制度。

　　(4)供求规律、边际效用递减规律、保险最大诚信原则、保险近因原则、保险损失赔偿原则、拍卖的公开公平公正原则、会计的权责发生制原则等基本原理、基本规律和基本原则。

　　对这些基本概念、基本政策、基本制度、基本原理要注重理解，在理解的基础上记忆。

　　如基本概念的考核，2004年试题中，有一道单选题，汇票是(D)。

　　A．由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据

　　B．银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据

　　C．由出票人签发，承诺他人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单

　　D．由出票人签发，承诺付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据这道题是房地产估价相关知识第七章金融知识的考点。做这道题关键要理解汇票的真正内涵。根据其定义“汇票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据”，只有D项符合题意。

　　再如对边际效用递减规律的考核，2004年出了一道单项选择题：假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用(B)。

　　A．减少

　　B．增加

　　C．不变

　　D．可能增加也可能减少

　　这道题主要考查应试者对边际效用递减规律的理解掌握程度。根据边际效用递减规律，当增加商品x的消费时，x的边际效用逐渐减少；而商品Y的消费量因商品x的增加而减少，故Y的边际效用增加。因此本题的正确答案为B。