建筑面积计算规则

(一)计算建筑面积的范围

(1)单层建筑物无论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积时，按高低跨相邻处高跨柱外边线为分界线。

(2)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙外围的水平面积计算。

(3)建筑物外墙为预制挂(壁)板的，按挂(壁)板外墙主墙面间的水平面积计算。

(4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及附属建筑物外墙有出人口的(沉降缝为界)建筑物，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。

(5)用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m，设计包括安装门窗、地面抹灰装饰者，按架空层外墙外围的水平面积的一半计算建筑面积。

(6)坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用，有围护结构者，且层高超过2.2m的,按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。

(7)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层建筑计算建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

(8)图书馆的书库，有书架层的按书架层计算建筑面积，无书架层的按自然层计算建筑面积。

(9)电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。

(10)舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

(11)建筑物内的技术层、层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。技术层高虽不超过2.2m，但从中分隔出来作为办公室、仓库等，应按分隔出来的使用部分外围水平面积计算建筑面积。

(12)有柱雨罩，按柱外围水平面积计算建筑面积;独立柱的雨罩，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。 I

(13)有柱的车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积;单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

(14)突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

(15)突出墙面的门斗、眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

(16)封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台按其阳台净空面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。

(17)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积;无柱的走廊、檐廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。

(18)两个建筑物间有顶盖(有围护结构)的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积;无顶盖(没有围护结构)的架空通廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。

(19)建筑物内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)作为主要通道和用于疏散的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;室内有楼梯并设室外楼梯(包括疏散梯)的。其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。

(20)各种变形缝、沉降缝、宽在30cm以内的防震缝，均分层计算建筑面积，有高低联跨时，其面积并人低跨建筑物面积内计算。