1.某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（）

    A.6.37%

    B.6.12%C.6.02%

    D.6%

    2.某宗土地取得成本为1500万元，开发成本为1200万元，管理费用为80万元，销售费用为30万元，投资利息为25万元，投资利润率为13%，则开发利润为（　　）万元。

    A.351B.361

    C.365

    D.369

    3.成本法中对于销售费用的测算中，应区分（　　）。

    A.销售之前发生的费用

    B.与销售同时发生的费用

    C.销售之后发生的费用

    D.销售之前发生的费用和与销售同时发生的费用

    4.某8年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，估价人员实地观测判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为（　　）。

    A.27%

    B.21%

    C.73%

    D.79%

    5.某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2000万元，该功能落后电梯的重置价格为50万元，已计提折旧38万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要100万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要80万元。则该办公楼因电梯落后引起的折旧额为（　　）万元。

    A.29

    B.35

    C.67

    D.73

    6.承租人甲与出租人乙于3年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为500元/m2.现市场上类似住宅的年租金为600元/m2.若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（　　）万元。

    A.7.99

    B.8.42

    C.9.58

    D.13.51

    7.某宗收益性房地产50年收益权利的价格为5000元/m2，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的收益权利价格为（　　）元/m2.

    A.4915

    B.4646

    C.4567

    D.4022

    8.预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，收益期限可视为无限年。该类房地产的报酬率为9%，该房地产的价格为（　　）万元。

    A.355

    B.435

    C.457

    D.465

    9.某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为25万元、28万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（　　）万元。

    A.299

    B.302

    C.322

    D.324

    10.预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为（　　）年。

    A.13

    B.15

    C.16

    D.17