2010年房估师经营与管理辅导：金融杠杆的作用

金融杠杆的作用

　　房地产业与金融业息息相关。金融业的支持是房地产业繁荣必不可少的条件、房地产信贷也为金融业提供了广阔的发展天地。自2002年2月21日开始，居民一年期储蓄存款利率进一步下调到1.98%，加上20%的利息税和个人住房抵押贷款利率进一步下调到5.76%，导致居民个人住房消费大幅度增加;房地产开发建设贷款利率的下调，使房地产开发尤其是住宅建设投资有了显著的增长。这些金融政策，明显的达到了启动个人住房消费、扩大住宅建设投资规模、带动国民经济增长的效果。据统计，2003年年末全国个人住房贷款和房地产开发贷款余额分别达到了11 780亿元和6 657亿元。因此，发展房地产金融，通过信贷规模、利率水平、贷款方式等金融措施调节房地产市场，实际上是政府调控房地产市场的一个重要手段。