2010年咨询师项目政策分析与评价考点复习资料（23）

第五章　投资估算

第一节　概述

一、投资估算的范围与内容

1、投资估算：在对项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目进度计划等进行研究并初步确定的基础上，估算项目投入总资金（包括建设投资和流动资金），并测算建设期内分年资金需要量的过程。

2、投资估算的范围：应与项目建设方案设计所确定的研究范围和各单项工程内容及工程量为依据。

项目总投资由建设投资、建设期利息和流动资金之和构成。

3、投资估算的内容：总投资=建设投资+建设期利息+全部流动资金

建设投资=建筑工程费+设备及工器具购置费+安装工程费+工程建设其他费+基本预备费+涨价预备费

建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费和建设期利息在项目交付使用后形成固定资产。工程建设其他费用将分别形成固定资产、无形资产和其他资产。

4、建设投资分类：概算法；形成资产法；静动态法

（1）概算法：建设投资=工程费用+工程建设其它费用+预备费

工程费用=建筑工程费+设备及工器具购置+安装工程费

预备费=基本预备费+涨价预备费

（2）形成资产法：建设投资=形成固定资产的费用+形成无形资产的费用+形成其它资产的费用+预备费

形成固定资产的费用=工程费用+固定资产其它费用

固定资产其它费用=建设单位管理费+可研费用+研究试验费+勘察设计费+环评费+场地准备及临时设施费+引进技术和引进设备其它费+工程保险费+联合试运转费+特殊设备安全监督检测费+市政公用设施建设费+绿化费

形成无形资产的费用=专利权+非专利技术+商标权+商誉+土地使用权

形成其它资产的费用=生产准备及开办费+样品样机购置费+农业开发荒费

预备费=基本预备费+涨价预备费

土地使用权的特殊处理：

①在尚未开发或建造自用项目前，土地使用权作为无形资产核算；

②房地产开发企业开发商品房时，将其帐面价值转入开发成本；

③企业建造自用项目将其帐面价值转入在建工程成本。

工程实践中，将土地使用权直接列入固定资产其它费用中。

（3）静动态法：建设投资=动态投资+静态投资

静态投资=建筑工程费+设备及工器具购置费+安装工程费+工程建设其他费+基本预备费

动态投资=涨价预备费

二、投资估算的深度与要求

在前期工作的不同阶段，允许投资估算的深度和准确度不同。

1、投资估算深度：机会研究估算误差±30%以内

初步可研（项目建议书）估算误差±20%以内

可研估算误差±10%以内

评估估算误差±10%以内

2、投资估算必须达到：

1）工程内容和费用构成完整，计算要合理、不重复计算、既不提高也不降低估算标准，不高估冒算或漏项少算。

2）选用指标与具体工程有差异时，必须进行换算或调整。

3）估算精度满足前期不同阶段的要求

三、投资估算的依据和作用

（一）投资估算的基础资料与依据

1、专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关工程造价的文件；

2、专门机构发布的工程建设其它费用估算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数；

3、拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。

（二）投资估算的作用

投资估算是投资项目建设前期工作中制定融资方案、进行经济评价的基础，以及其后编制初步设计概算的依据。