2010年房估师制度与政策辅导: 经济适用住房市场

　　1、繁荣经济适用住房市场，充分发挥其作用

　　开放二级市场，扩大经济适用住房市场规模，可以使更多的中低收入者进入市场，扩大社会住房保障范围，使社会协调发展;优化住房资源配置，提高我国存量房地产利用水平，增加住房的使用效用;随着规模扩大，加强对商品房市场的影响，更好地发挥调控住房价格的作用。

　　2、促使更多中高收入者进入商品房市场，促使我国住宅业健康繁荣发展

　　通过经济适用住房退出制度和开放经济适用住房二级市场，使更多的高收入者、中高收入者进入商品房市场。因此，活跃的经济适用住房二级市场必然带动商品房市场繁荣。只要商品房市场和经济适用住房市场同步发展，一级市场和二级市场协调运作，我国住宅产业就能保持健康、稳定的发展，进而促进国民经济健康持续增长。

　　3、有利于住房梯级消费的实现

　　梯级消费是一种科学合理的住房消费观念，但目前我国大多数人这种观念并不强，其中二级市场不完善是影响住房梯级消费的一个重要因素。因此，开放经济适用住房二级市场后，活跃的二级市场为目前渴望“卖旧换新”的人实现梯级消费提供了条件;同时让二手房承担梯级消费中的“低级住房”，降低消费门槛，使更多的人进入消费市场，逐步树立梯级消费的观念;而且不但在高、中、低收入者之间形成梯级消费，同时还在广大的中低收入者之间形成梯级消费。