估价技术报告漏项共7项内容）
一）个别因素分析二）区域因素分析三）市场背景分析详细说明分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来）四）最高最佳使用分析详细分析、说明估价对象最高最佳使用）五）估价方法选用详细说明估价的思路和采用的方法及其理由）六）估价测算过程详细说明测算过程，参数确定等）七）估价结果确定详细说明估价结果及其确定的理由） 案例分析中常见错误2一、估价对象属于房地产的1）土地使用权人交代不清2）土地使用权性质交代不清，如是出让还是划拨土地，集体土地还是国有土地等3）土地使用年限交代不清，如起止年月等划拨土地不需交代）4）是否具有土地使用权证没有交代5）是否具有房屋所有权证没有交代6）房屋用途交代不清7）建筑物结构交代不清8）房屋建成年代交代不清9）房屋的权属交代不清特别是抵押的情况）10）房屋的状态交代不清楚如在建工程的投入数量）二、估价方法选用上的错误1、只使用了一种估价方法2、能用市场比较法的没有用。3、收益性房地产的估价，未选用收益法作为其中的一种估价方法。4、具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，未选用假设开发法作为其中的一种估价方法。5、适宜采用多种估价方法进行估价的，没有同时采用多种估价方法进行估价。估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关的规定。
