2009年房地产估价师案例分析高分冲刺题（10）

标准答案：
（1）①估价中的房地产年净收益与财务报表中的净利润含义不同（1分）
②净收益指房地产对应净收益，即房地产对商场出租或经营收益的贡献部分 （1分）
③净利润已扣除了房地产的折旧摊销（1分）
财务费用（含利息收益）（1分）
及所得税等（1分）
包含了正常的（商业利润）等（1分）
（2）收益年限既要考虑建筑物剩余经济寿命还要考虑土地使用年限（1分）
（或土地使用终止年短于建筑物寿命终止年）（1分）
（3）估价采用的成本应为估价时点当时的（1分）
社会平均（客观）成本（或实际成本是历史（1分）也不—定是社会平均（客观）成本）（1分）